Що таке коефіцієнт загальних площ (BOMA)?

Коефіцієнт BOMA або (коефіцієнт загальних площ) — застосовується для врахування співвідношень загальної площі будівлі та корисної, яку використовує орендар офісу.

Маються на увазі всі приміщення загального користування, типу коридорів, вхідної групи ліфтових холів, загальних коридорів та сходових маршів, що фактично використовуються орендарями.

Здебільшого показник коефіцієнта BOMA зустрічається у розмірі від 1,07 до 1,2. Чим нижчий коефіцієнт площ загального користування – тим ефективніше використані площі комерційного об'єкта.

Це гарний спосіб за допомогою якого орендар розуміє, яким чином сформована орендна плата, а орендодавець отримує можливість збільшити орендний потік та максимально ефективно використати своє приміщення.

Міжнародний стандарт BOMA

Стандарт BOMA (Building Owners and Managers Association), запропонований Національною Асоціацією Власників Керуючими Будівлями – цей метод вимірювання площі комерційних приміщень, що орендуються, дедалі частіше застосовується в офісній нерухомості.

Найчастіше застосовують коефіцієнт ефективного використання приміщень будівлі цілком або коефіцієнт поверху.

Практичне застосування BOMA

Як це виглядає практично. Наприклад: корисна площа, площа офісного чи торгового приміщення, яку займає безпосередньо ваша компанія становить 100 м², а коефіцієнт площ загального користування дорівнює 1.12, тоді розрахунок вартості оренди проводиться за площу 112 м²