Що таке GLA та GBA площа будівлі?
Різниця між GLA та GBA полягає в тому, що GLA вимірює лише площу, яка призначена для оренди та генерує дохід для власника будівлі, тоді як GBA включає в себе усі приміщення, включаючи ті, які не можуть здаватись в оренду, такі як загальні простори та службові приміщення.
- GBA (Gross Вuilding Area) – це загальна площа будівлі;
- GLA (Gros Leaseble Area) – це придатна для оренди площа будівлі.
Ключовим параметром, що впливає на привабливість офісної будівлі, є ефективність площі - це співвідношення орендно-придатної (GLA) і загальної (GBA) площі.
Зазвичай ефективність площі бізнес-центру становить близько 70% (середня), але може змінюватись від 60% до 90%. Такий розкид коефіцієнта ефективності площ обумовлений плануванням громадських зон і залежить від розміру будівлі. У великих бізнес-центрах громадські та технічні зони займають відносно меншу частину будівлі, ніж у малих, що впливає на загальний обсяг корисної площі.
Власники невеликих бізнес-центрів можуть збільшувати коефіцієнт ефективності, розміщуючи в коридорах різних рітейл-операторів типу «кава з собою», які сьогодні користуються шаленою популярністю та готові «сідати буквально один на одного». Іноді на вході біля ліфтового холу вдається організувати додатковий простір, який також здається орендарю цілого поверху.
Таким чином, власники збільшують орендну площу, відповідно і прибуток від здачі в оренду.