На сайті вказано довоєнні ціни приміщеннь. На час війни по кожному з них оговорюються індивідуальні знижки. Дзвоніть.
На сайті вказано довоєнні ціни приміщеннь. На час війни по кожному з них оговорюються індивідуальні знижки. Дзвоніть.

Що таке GLA та GBA площа будівлі?

фото - Що таке GLA та GBA площа будівлі?

Ефективність площі приміщення

Існує два терміни у комерційній нерухомості, що позначають ефективність використання площі будівлі:

  1. GBA (Gross Boma Area) – це придатна для оренди площа будівлі;
  2. GLA (Gros Leaseble Area) – це загальна площа будівлі.

Ключовим параметром, що впливає на привабливість офісної будівлі, є ефективність площі - це співвідношення орендно-придатної (GLA) і загальної (GBA) площі.

Відсоток ефективності площі бізнес-центру

Зазвичай ефективність площі бізнес-центру становить близько 70% (середня), але може змінюватись від 60% до 90%. Такий розкид коефіцієнта ефективності площ обумовлений плануванням громадських зон і залежить від розміру будівлі. У великих бізнес-центрах громадські та технічні зони займають відносно меншу частину будівлі, ніж у малих, що впливає на загальний обсяг корисної площі.

Власники невеликих бізнес-центрів можуть збільшувати коефіцієнт ефективності, розміщуючи в коридорах різних рітейл-операторів типу «кава з собою», які сьогодні користуються шаленою популярністю та готові «сідати буквально один на одного». Іноді на вході біля ліфтового холу вдається організувати додатковий простір, який також здається орендарю цілого поверху.

Таким чином, власники збільшують орендну площу, відповідно і прибуток від здачі в оренду.