Що таке експлуатаційні платежі (OPEX)?

Що таке OPEX

У комерційній нерухомості крім прямих витрат, наприклад, плати за оренду приміщення та комунальних платежів є ще витрати на експлуатаційні. Експлуатаційні витрати скорочено називають OPEX (від англ. Operational expenditure) - це поточні витрати компанії, що виникають у її діяльності.

У сучасних бізнес-центрах ряд додаткових послуг виносяться окремим пунктом, що позначається як OPEX, або експлуатаційні витрати. Список цих послуг має бути зазначений у договорі оренди.

Що входить у поняття OPEX

Технічне обслуговування:

• систем кондиціювання та вентиляції;
• систем водопостачання;
• систем водовідведення;
• систем електропостачання;
• систем опалення;
• котельні;
• ліфтів;
• трансформаторної підстанції;
• охоронно-пожежної сигналізації

Також надаються такі послуги:

• прибирання прилеглої території та приміщень загального використання бізнес-центру;
• вивезення сміття, снігу та льоду в зимовий період;
• охорона будівлі та прилеглої території офісного центру;
• страхування приміщень;
• благоустрій прилеглої території та холу бізнес-центру: миття зовнішніх вікон та фасаду будівлі, озеленення.

Обов'язково звертайте увагу на ці пункти під час підписання договору оренди.