Что такое коэффициент общих площадей (BOMA)?

Коэффициент BOMA или (коэффициент общих площадей) - применяется для учета соотношения общей площади здания и полезной, используемой арендатором офиса.
Имеются в виду все помещения общего пользования типа коридоров, входной группы лифтовых холлов, общих коридоров и лестничных маршей, которые фактически используются арендаторами.

В основном показатель коэффициента BOMA встречается в размере от 1,07 до 1,2. Чем ниже коэффициент площадей общего использования – тем эффективнее использованы площади коммерческого объекта.

Это хороший способ, с помощью которого арендатор понимает, как сформирована арендная плата, а арендодатель получает возможность увеличить арендный поток и максимально эффективно использовать свое помещение.

Международный стандарт BOMA

Стандарт BOMA (Building Owners and Managers Association), предложенный Национальной Ассоциацией Владельцев Управляющими Зданиями – этот метод измерения площади арендуемых коммерческих помещений все чаще применяется в офисной недвижимости.

Чаще всего применяют коэффициент эффективного использования помещений здания целиком или коэффициент этажа.

Практическое применение BOMA

Как это выглядит практически. Например: полезная площадь, площадь офисного или торгового помещения, занимаемая непосредственно ваша компания составляет 100 м², а коэффициент площадей общего пользования равен 1.12, тогда расчет стоимости аренды производится по площади 112 м²