Что такое GLA и GBA площадь здания?
Разница между GLA и GBA заключается в том, что GLA измеряет только площадь, которая предназначена для аренды и генерирует доход для владельца здания, тогда как GBA включает в себя все помещения, включая те, которые не могут сдаваться в аренду, такие как общие пространства и служебные помещения.
- GBA (Gross Building Area) - это общая площадь здания;
- GLA (Gros Leaseble Area) - это пригодная для аренды площадь здания.
Ключевым параметром, влияющим на привлекательность офисного здания, является эффективность площади - это соотношение арендно-пригодной (GLA) и общей (GBA) площади.
Обычно эффективность площади бизнес-центра составляет около 70% (средняя), но может варьироваться от 60% до 90%. Такой разброс коэффициента эффективности площадей обусловлен планировкой общественных зон и зависит от размера здания. В крупных бизнес-центрах общественные и технические зоны занимают относительно меньшую часть здания, чем в малых, что влияет на общий объем полезной площади.
Владельцы небольших бизнес-центров могут увеличивать коэффициент эффективности, размещая в коридорах различных ритейл-операторов типа "кофе с собой", которые сегодня пользуются бешеной популярностью и готовы "садиться буквально друг на друга". Иногда на входе возле лифтового холла удается организовать дополнительное пространство, которое также сдается арендатору целого этажа.
Таким образом, владельцы увеличивают арендную площадь, соответственно и прибыль от сдачи в аренду.