Что такое эксплуатационные платежи (OPEX)?
В коммерческой недвижимости кроме прямых расходов, например, платы за аренду помещения и коммунальных платежей существуют еще затраты на эксплуатационные. Эксплуатационные расходы сокращенно называют OPEX (от англ. operational expenditure) — это текущие расходы компании, возникающие в процессе ее деятельности.
В современных бизнес центрах ряд дополнительных услуг выносятся отдельным пунктом, обозначаемым как OPEX, или эксплуатационные расходы. Список этих услуг должен быть указан в договоре аренды.
Что входит в понятие OPEX
Техническое обслуживание:
- систем кондиционирования и вентиляции;
- систем водоснабжения;
- систем водоотвода;
- систем электроснабжения;
- систем отопления;
- котельные;
- лифтов;
- трансформаторной подстанции;
- охранно-пожарной сигнализации
Также предоставляются следующие услуги:
- уборка близлежащей территории и помещений общего использования бизнес-центра;
- вывоз мусора, снега и льда в зимний период;
- охрана здания и близлежащей территории офисного центра;
- страхование помещений;
- благоустройство прилегающей территории и холла бизнес-центра: мытье наружных окон и фасада здания, озеленение.
Обязательно обращайте внимание на эти пункты при подписании договора аренды.