В какую коммерческую недвижимость выгодно инвестировать?

Дата публикации:

Инвестирование в коммерческую недвижимость сулит большие доходы. Однако удачно вложить деньги достаточно сложно. Даже опытные инвесторы с большим стажем разрабатывают бизнес-планы и рассчитывают окупаемость, чтобы найти подходящий для инвестирования объект. Это позволяет им минимизировать все риски и увеличить вероятность получения высокой прибыли. Поэтому новичкам особенно важно разобраться во всех нюансах, чтобы гарантированно получить заработок на инвестициях.

Основные виды инвестиций в недвижимость

Инвестирование — это вид экономической деятельности, позволяющий получить прибыль путем вложения средств. Особенностью инвестирования высокая степень риска. Если средства вложены неудачно, инвестор может оказаться не только без прибыли, но и без вложенных денег. Инвестировать можно в разные активы — ценные бумаги, акции, бизнес, драгоценные металлы или валюту. Одним из наименее рискованных видов инвестиций является вложение в квадратные метры. Рынок недвижимости — настоящий рай для опытного инвестора. Он сулит огромные прибыли и не сопряжен с большими рисками. Ведь цены на недвижимость в долгосрочной перспективе повышаются.

Стабильный пассивный доход в Украине можно получить, вкладывая средства в коммерческие объекты. Доходность арендного бизнеса в сфере коммерческой недвижимости существенно выше, если сравнивать с рынком жилья. Самыми привлекательными с точки зрения инвестирования являются:

  • офисные помещения;
  • торговые залы;
  • склады.

Главные принципы инвестирования

К основным принципам инвестирования относят:

  • долгосрочность перспективы;
  • отсутствие эмоциональной составляющей;
  • тщательное изучение объекта финансирования;
  • ориентировка на популярные и востребованные виды недвижимости.

Планируя выгодно вложить деньги, нужно понимать, что сразу получить прибыль вероятнее всего не удастся. Инвестирование дает хороший результат обычно в долгосрочной перспективе. При принятии решения нужно отбросить все эмоции. Страх и жажда быстрой наживы могут заставить сделать ошибочный выбор. Действовать нужно только после того, как объект и сфера вложения средств будут досконально изучены. Лучше выбирать объекты, которые относятся к наиболее востребованным.

Способы получения доходов

Существует 2 основных способа получения прибыли от коммерческой недвижимости:

  • сдача в аренду;
  • перепродажа за большую стоимость.

Передача имущества в аренду является удобным и относительно легким способом получения хорошего дохода. Необходимо только следить, чтобы арендные каникулы не затягивались. Используя все возможные способы продвижения объекта, можно найти надежного арендатора, обеспечивающего стабильный и высокий доход.

Второй способ инвестирования не менее привлекательный. Если удачно выбрать объект недвижимости, можно перепродать его на 50-100% дороже. Чтобы получить такой же доход, сдавая имущество арендаторам, нужно потерять на несколько лет больше. Выбирая, куда вложить деньги, стоит рассматривать сразу оба способа. Можно попытаться сразу перепродать имущество. Если реализовать его по большей цене не удается, целесообразно отдать его в аренду.

Инвестиции в офисную недвижимость

Инвестиции в Украине вкладывают в офисные помещения, расположенные в жилых домах или в специально возведенных офисных центрах. Наибольшим спросом пользуются помещения от 50 до 200 кв.м, находящиеся в центральных и сопредельных с ними районах, а также возле станций метро. Увеличивают привлекательность объекта расположенные рядом парковки, кафе, рестораны и крупные торговые центры. Срок окупаемости такого проекта составляет 8-10 лет. Если приобрести имущество на этапе строительства здания, можно  сэкономить 25-35% стоимости и сократить срок возврата вложенных средств на пару лет.

Рентабельность бизнеса зависит от вида объекта. Арендная плата составляет 1-2% от его стоимости. Поэтому помещения повышенной комфортности, расположенные в местах деловой активности, позволяют заработать больше на 10-15% больше. 

Инвестиции в торговые залы

Вложение в торговые площади является наиболее популярным способом получения прибыли среди мелких инвесторов. Поскольку магазины необходимы во всех районах города в большом количестве, на такие объекты сохраняется стабильный спрос даже в кризисные периоды. Хотя такие объекты могут иметь площадь от 10 до 1000 кв. м, самыми популярными среди арендаторов являются торговые точки площадью 50-200 кв.м. Чем больше площадь магазина, тем дешевле стоит его квадратный метр при покупке. Аренда же даст ежемесячный доход в размере около 30-90 долларов за кв.м. 

Быстро и выгодно можно реализовать объект, если он расположен в районе, застроенном многоэтажными зданиями, рядом с остановкой общественного транспорта или в месте массового скопления людей. Арендаторы отдают предпочтение помещениям с широким входом и крупными витринными окнами, расположенным на первом этаже. Объект вызовет дополнительный интерес, если рядом с ним будет парковка. Торговое помещение позволит вернуть вложения через 6-7 лет. Главным риском вложения средств в торговый объект является чрезвычайно высокая конкуренция в данной области.

Инвестиции в складские помещения

Инвесторам, которые никак не определятся, куда вложить деньги в Украине в 2019 году, стоит обратить внимание на недвижимость под склады. Резкое увеличение объемов интернет-торговли приводит к появлению множества новых интернет-магазинов. Владельцы виртуальных торговых точек с удовольствием приобретают складские помещения разной площади. 

К такому виду недвижимости не предъявляются строгие требования.  Коммуникации обязательными для них не считаются. Главным условием является наличие сигнализации. Объект может быть расположен в любом месте города. Главное, чтобы к нему удобно было добираться на машине. 

Хотя средние ставки на складские помещения относительно невысокие (5-7 дол/мес.), они позволяют получать стабильный доход, вкладывая минимальные средства. 

Решая, в какой бизнес вложить деньги, нужно учитывать колебания цен на рынке. В 2018 году наблюдалось стабильное увеличение спроса на офисную площадь. Оно сопровождалось повышением арендных ставок на 15-20%. На рынке торговой недвижимости цены остались на прежнем уровне, несмотря на то, что на рынок Украины вышли 18 новых международных брендов и количество объектов стало больше. Число складских помещений практически не увеличилось. При этом ставки выросли в среднем на 10%.

Дата публикации: