В яку комерційну нерухомість вигідно інвестувати?

Інвестування в комерційну нерухомість обіцяє великі доходи. Однак вдало вкласти гроші досить складно. Навіть досвідчені інвестори з великим стажем розробляють бізнес-плани і розраховують окупність, щоб знайти відповідний для інвестування об'єкт. Це дозволяє їм мінімізувати всі ризики і збільшити ймовірність отримання високого прибутку. Тому новачкам особливо важливо розібратися у всіх нюансах, щоб гарантовано отримати заробіток на інвестиціях.

Основні види інвестицій в нерухомість

Інвестування - це вид економічної діяльності, який дозволяє отримати прибуток шляхом вкладення коштів. Особливістю інвестування високий ступінь ризику. Якщо кошти вкладені невдало, інвестор може виявитися не тільки без прибутку, але і без вкладених грошей. Інвестувати можна в різні активи - цінні папери, акції, бізнес, дорогоцінні метали або валюту. Одним з найменш ризикованих видів інвестицій є вкладення в квадратні метри. Ринок нерухомості - справжній рай для досвідченого інвестора. Він обіцяє величезні прибутки і не пов'язаний з великими ризиками. Адже ціни на нерухомість в довгостроковій перспективі підвищуються.

Стабільний пасивний дохід в Україні можна отримати, вкладаючи кошти в комерційні об'єкти. Прибутковість орендного бізнесу в сфері комерційної нерухомості істотно вище, якщо порівнювати з ринком житла. Найпривабливішими з точки зору інвестиційної привабливості є:

• офісні приміщення;
• торгові зали;
• склади.

Головні принципи інвестування

До основних принципів інвестування відносять:

• довгостроковість перспективи;
• відсутність емоційної складової;
• ретельне вивчення об'єкта фінансування;
• орієнтування на популярні і затребувані види нерухомості.

Плануючи вигідно вкласти гроші, потрібно розуміти, що відразу отримати прибуток швидше за все не вдасться. Інвестування дає хороший результат зазвичай в довгостроковій перспективі. При прийнятті рішення потрібно відкинути всі емоції. Страх і жадання швидкої наживи можуть змусити зробити помилковий вибір. Діяти потрібно тільки після того, як об'єкт і сфера вкладення коштів будуть досконально вивчені. Краще вибирати об'єкти, які відносяться до найбільш затребуваним.

Способи отримання доходів

Існує 2 основних способи отримання прибутку від комерційної нерухомості:

• здача в оренду;
• перепродаж за велику вартість.

Передача майна в оренду є зручним і відносно легким способом отримання хорошого доходу. Необхідно тільки стежити, щоб орендні канікули не затягувалися. Використовуючи всі можливі способи просування об'єкта, можна знайти надійного орендаря, що забезпечує стабільний і високий дохід.

Другий спосіб інвестування не менш привабливий. Якщо вдало вибрати об'єкт нерухомості, можна перепродати його на 50-100% дорожче. Щоб отримати такий же дохід, здаючи майно орендарям, потрібно втратити на кілька років більше. Вибираючи, куди вкласти гроші, варто розглядати відразу обидва способи. Можна спробувати відразу перепродати майно. Якщо реалізувати його за більшою ціною не вдається, доцільно віддати його в оренду.

Інвестиції в офісну нерухомість

Інвестиції в Україні вкладають в офісні приміщення, розташовані в житлових будинках або в спеціально зведених офісних центрах. Найбільшим попитом користуються приміщення від 50 до 200 кв.м, що знаходяться в центральних і суміжних з ними районах, а також біля станцій метро. Збільшують привабливість об'єкта розташовані поруч паркування, кафе, ресторани і великі торгові центри. Термін окупності такого проекту становить 8-10 років. Якщо придбати майно на етапі будівництва будинку, можна заощадити 25-35% вартості і скоротити термін повернення вкладених коштів на пару років.

Рентабельність бізнесу залежить від виду об'єкта. Орендна плата становить 1-2% від його вартості. Тому приміщення підвищеної комфортності, розташовані в місцях ділової активності, дозволяють заробити більше на 10-15% більше.

Інвестиції в торгові зали

Вкладення в торгові площі є найбільш популярним способом отримання прибутку серед дрібних інвесторів. Оскільки магазини необхідні у всіх районах міста у великій кількості, на такі об'єкти зберігається стабільний попит навіть в кризові періоди. Хоча такі об'єкти можуть мати площу від 10 до 1000 кв. м, найпопулярнішими серед орендарів є торгові точки площею 50-200 кв.м. Чим більше площа магазину, тим дешевше коштує його квадратний метр при покупці. Оренда ж дасть щомісячний дохід в розмірі близько 30-90 доларів за кв.м.

Швидко і вигідно можна реалізувати об'єкт, якщо він розташований в районі, забудованому багатоповерховими будинками, поруч із зупинкою громадського транспорту або в місці масового скупчення людей. Орендарі віддають перевагу приміщенням з широким входом і великими вітринами вікнами, розташованим на першому поверсі. Об'єкт викличе додатковий інтерес, якщо поруч з ним буде парковка. Торгове приміщення дозволить повернути вкладення через 6-7 років. Головним ризиком вкладення коштів в торговий об'єкт є надзвичайно висока конкуренція в цій галузі.

Інвестиції в складські приміщення

Інвесторам, які ніяк не визначаться, куди вкласти гроші в Україні в 2019 році, варто звернути увагу на нерухомість під склади. Різке збільшення обсягів інтернет-торгівлі призводить до появи безлічі нових інтернет-магазинів. Власники віртуальних торгових точок із задоволенням купують складські приміщення різної площі.

До такого виду нерухомості не ставлять високі вимоги. Комунікації обов'язковими для них не зважають. Головною умовою є наявність сигналізації. Об'єкт може бути розташований в будь-якому місці міста. Головне, щоб до нього зручно було добиратися на машині.

Хоча середні ставки на складські приміщення відносно невисокі (5-7 дол / міс.), Вони дозволяють отримувати стабільний дохід, вкладаючи мінімальні кошти.

Вирішуючи, в який бізнес вкласти гроші, потрібно враховувати коливання цін на ринку. У 2018 році спостерігалося стабільне збільшення попиту на офісну площу. Воно супроводжувалося підвищенням орендних ставок на 15-20%. На ринку торгової нерухомості ціни залишилися на колишньому рівні, незважаючи на те, що на ринок України вийшли 18 нових міжнародних брендів і кількість об'єктів стало більше. Число складських приміщень практично не збільшилася. При цьому ставки виросли в середньому на 10%.