Как правильно сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Дата публикации:

Коммерческая недвижимость — это актив, который пользуется большим спросом. Поэтому она часто используется для вложения денег. Сдавая в аренду расположенный в удачном месте объект, можно обеспечить себя высоким и стабильным доходом. Чтобы проект стал прибыльным, надо знать, как сдать в аренду коммерческую недвижимость правильно.

Основные виды коммерческой недвижимости

Продвижение недвижимости на рынке зависит от ее вида. Коммерческие помещения могут быть:

  • торговыми;
  • офисными;
  • складскими.

Они бывают отдельно стоящими и встроенными.

Площадь торгового объекта колеблется от 10 до 1000  кв.м. Все коммуникации торговых залов могут находиться только в нескольких помещениях. Наличие капитальных стен не является обязательным условием для такого нежилого помещения.

Офисные объекты располагаются в бизнес центрах, торгово-развлекательных комплексах, в административных и жилых зданиях. Их площадь может быть как маленькой, так и очень большой. Такие помещения обязательно должны иметь капитальные стены и хотя бы косметический ремонт.

К складским объектам предъявляются минимальные требования. Площадь таких объектов может варьироваться от десятков до сотен квадратных метров. Сооружения должны иметь капитальные стены и охранную систему. Коммуникации в них могут отсутствовать. 

Как формируется цена аренды?

Цена на коммерческую недвижимость зависит от нескольких факторов:

  • месторасположения;
  • инфраструктуры;
  • класса;
  • ремонта;
  • удобства планировки;
  • коммуникаций;
  • наличия дополнительных возможностей.

Сдать в аренду помещение проще, если оно находится в оживленном месте. Самый высокий спрос на квадратные метры наблюдается в центральной части города и в прилегающих районах. Популярностью также пользуются объекты в отдаленных районах, расположенные рядом со станциями метро или остановками  общественного транспорта. Большое значение имеет окружающая инфраструктура. Увеличивают привлекательность объекта находящиеся рядом парковки, кафе и магазины. Интерес к недвижимости могут снизить расположенные по соседству промышленные предприятия, свалки, кладбища и тюрьмы.

Многие арендаторы ценят хороший ремонт, удобную планировку, наличие комфортного санузла с горячей водой. Арендные ставки на коммерческую недвижимость будут выше, если в ней будет установлена качественная мебель,  кофемашина, кулер и роутер Wi-Fi.

Определение преимуществ объекта

Чтобы быстро и удачно сдать объект в аренду в Киеве, надо акцентировать внимание на его преимуществах и определить целевую аудиторию. Правильно оценить свое имущество помогут владельцы аналогичной недвижимости. Изучая их рекламу и беседуя с ними лично, можно понять, какие качества помещения считаются наиболее привлекательными и какие аргументы помогают убедить арендатора отдать предпочтение конкретной недвижимости. Опыт общения с коллегами по арендному бизнесу поможет владельцу общаться со своими потенциальными арендаторами.

Как быстро найти хорошего арендатора?

Существует несколько способов, как сдать торговое помещение за короткий срок. Наиболее популярными каналами коммуникации с клиентами являются:

  • доски объявлений;
  • наружная реклама;
  • контекстная реклама;
  • реклама в газетах.

Одним из самых популярных и эффективных сайтов объявлений в сфере недвижимости является DOM.RIA. Благодаря ему ежедневно заключается несколько сотен сделок. Для продвижения своего товара нужно использовать имеющиеся площади. Рекламу помещают на окна, стены и специальные щиты, закрепленные на объекте недвижимости. Чтобы контекстная реклама принесла только пользу, нужно привлечь профессионалов. Наиболее полезной считается площадка Google Adwords. Реклама в газетах тоже может дать хороший результат. Можно давать бесплатные или платные объявления в любых СМИ.

Чтобы реклама была воспринята целевой аудиторией, в ней должна быть важная для нее информация. Арендаторы офисов в первую очередь обращают внимание на состояние помещения и удобную локацию. Им также необходимы надежная телефонная связь и интернет. Наиболее востребованными среди торговых компаний являются помещения с большим входом и витринными окнами, расположенные на первом этаже. Целевой аудиторией для владельцев складских помещений являются владельцы интернет-магазинов. Они ищут объекты, к которым можно легко добраться на машине.

Сдать помещение под офис поможет грамотный брокер. Профессионалы хорошо знают, как подчеркнуть преимущества объекта и умело скрыть его недостатки. Они помогут определить рыночную стоимость имущества, выгодно его сдать и минимизировать риски мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Стоимость услуг профессионального брокера составляет до 50% от ежемесячной арендной платы.

При использовании всех возможностей для продвижения объекта арендные каникулы не превысят 2-3 месяцев, а владелец имущества получит стабильный и высокий доход. Если собственник оценит свою недвижимость неправильно и не будет использовать все способы, чтобы ее сдать в аренду, проект может стать убыточным. Поэтому лучше доверить поиск арендаторов профессионалам.

Дата публикации: