Як вигідно і швидко здати в оренду комерційну нерухомість?

Комерційна нерухомість - це актив, який користується великим попитом. Тому вона часто використовується для вкладення грошей. Здаючи в оренду розташований у вдалому місці об'єкт, можна забезпечити себе високим і стабільним доходом. Щоб проект став прибутковим, треба знати, як здати в оренду комерційну нерухомість правильно.

Основні види комерційної нерухомості

Просування нерухомості на ринку залежить від її виду. Комерційні приміщення можуть бути:

• торговими;
• офісними;
• складськими.

Вони бувають окремо стоять і вбудованими.

Площа торгового об'єкта коливається від 10 до 1000 кв.м. Всі комунікації торгових залів можуть перебувати тільки в декількох приміщеннях. Наявність капітальних стін не є обов'язковою умовою для такого нежитлового приміщення.

Офісні об'єкти розташовуються в бізнес центрах, торгово-розважальних комплексах, в адміністративних і житлових будівлях. Їх площа може бути як маленькою, так і дуже великий. Такі приміщення обов'язково повинні мати капітальні стіни і хоча б косметичний ремонт.

До складських об'єктах пред'являються мінімальні вимоги. Площа таких об'єктів може варіюватися від десятків до сотень квадратних метрів. Споруди повинні мати капітальні стіни і охоронну систему. Комунікації в них можуть бути відсутні.

Як формується ціна оренди?

Ціна на комерційну нерухомість залежить від декількох факторів:

• місце розташування;
• інфраструктури;
• класу;
• ремонту;
• зручності планування;
• комунікацій;
• наявності додаткових можливостей.

Здати в оренду приміщення простіше, якщо воно знаходиться в жвавому місці. Найвищий попит на квадратні метри спостерігається в центральній частині міста і в прилеглих районах. Популярністю також користуються об'єкти в віддалених районах, розташовані поруч зі станціями метро або зупинки громадського транспорту. Велике значення має навколишня інфраструктура. Збільшують привабливість об'єкта знаходяться поруч паркування, кафе і магазини. Інтерес до нерухомості можуть знизити розташовані по сусідству промислові підприємства, звалища, кладовища і в'язниці.

Багато орендарів цінують хороший ремонт, зручне планування, наявність комфортного санвузли з гарячою водою. Орендні ставки на комерційну нерухомість будуть вище, якщо в ній буде встановлена якісна меблі, кавоварка, кулер і роутер Wi-Fi.

Визначення переваг об'єкта

Щоб швидко і вдало здати об'єкт в оренду в Києві, треба акцентувати увагу на його перевагах і визначити цільову аудиторію. Правильно оцінити своє майно допоможуть власники аналогічної нерухомості. Вивчаючи їх рекламу і розмовляючи з ними особисто, можна зрозуміти, які якості приміщення вважаються найпривабливішими і які аргументи допомагають переконати орендаря віддати перевагу конкретної нерухомості. Досвід спілкування з колегами по орендному бізнесу допоможе власнику спілкуватися зі своїми потенційними орендарями.

Як швидко знайти хорошого орендаря?

Існує кілька способів, як здати торгове приміщення за короткий термін. Найбільш популярними каналами комунікації з клієнтами є:

• дошки оголошень;
• зовнішня реклама;
• контекстна реклама;
• реклама в газетах.

Одним з найбільш популярних і ефективних сайтів оголошень в сфері нерухомості є DOM.RIA. Завдяки йому щодня полягає кілька сотень угод. Для просування свого товару потрібно використовувати наявні площі. Рекламу поміщають на вікна, стіни і спеціальні щити, закріплені на об'єкті нерухомості. Щоб контекстна реклама принесла тільки користь, потрібно залучити професіоналів. Найбільш корисною вважається майданчик Google Adwords. Реклама в газетах теж може дати хороший результат. Можна давати безкоштовні або платні оголошення в будь-яких ЗМІ.

Щоб реклама була сприйнята цільовою аудиторією, в ній повинна бути важлива для неї інформація. Орендарі офісів в першу чергу звертають увагу на стан приміщення і зручну локацію. Їм також необхідні надійна телефонний зв'язок та інтернет. Найбільш затребуваними серед торгових компаній є приміщення з великим входом і вітринами вікнами, розташовані на першому поверсі. Цільовою аудиторією для власників складських приміщень є власники інтернет-магазинів. Вони шукають об'єкти, до яких можна легко дістатися на машині.

Здати приміщення під офіс допоможе грамотний брокер. Професіонали добре знають, як підкреслити переваги об'єкта і вміло приховати його недоліки. Вони допоможуть визначити ринкову вартість майна, вигідно його здати і мінімізувати ризики шахрайства з боку недобросовісних орендарів. Вартість послуг професійного брокера становить до 50% від щомісячної орендної плати.

При використанні всіх можливостей для просування об'єкта орендні канікули не перевищать 2-3 місяців, а власник майна отримає стабільний і високий дохід. Якщо власник оцінить свою нерухомість неправильно і не буде використовувати всі способи, щоб її здати в оренду, проект може стати збитковим. Тому краще довірити пошук орендарів професіоналам.