Які тенденції ринку комерційної нерухомості в 2020 році?
Як змінився ринок комерційної нерухомості за останні півроку? До чого готуватися орендарям та орендодавцям? Щоб зрозуміти це давайте почнемо з підсумків минулого року.
Підсумки ринку офісної нерухомості 2019
На кінець року найбільшим попитом користувалися офісні приміщення в центральному діловому районі столиці, особливо на Печерську і наближені до станцій метро:
Основну частину попиту формували компанії зі сфер:
- IT;
- АПК;
- Енергетика;
- фінанси;
- Консалтинг.
Залежно від розміру компанії, їх представники розглядали як офіси на 100-500 м 2, так і окремі блоки від 1 000 квадратних метрів. Окремо потрібно відзначити стрімке зростання попиту на офісні центри класу A.
За останні 3 роки частка їх вакантності знизилася з 18,5% до 7,3% до кінця 2019 року. Вона практично зрівнялася з вакантністю в бізнес центрах B і C класів яка останнім часом тримається в діапазоні від 4% до 8%.
Плани розвитку в 2020 році
У 2019 року в експлуатацію було введено 58% заявлених площ. По інших приміщень термін був перенесений на 2020 й рік. Усталений клімат на ринку комерційної нерухомості сформував сприятливі умови для залучення інвестицій. А постійно зростаючий попит сприяв мінімізації ризиків для цих інвестицій. Сукупно, всі фактори припускали зростання кількості введених площ і орендних ставок на офісну нерухомість в 2020 році.
Факт першої половини 2020 року
З огляду на попит, який формувався останні кілька років, у великих компаній є можливість продовжити реалізацію своїх проектів. Але з початком самоізоляції відбулося досить різке уповільнення всього бізнесу в Україні. Що у нас є зараз?
- Тенденція на зниження попиту і заморожування контрактів, яка спостерігалася в квітні-травні змінилася на пожвавлення ринку офісної нерухомості починаючи з червня;
- Ціна квадратного метра в червні впала в середньому на 15-20% в порівнянні з березнем. Багато орендодавці готові давати і великі знижки. Особливо сильно постраждали бізнес-центри класу A. Їх резиденти або почали внутрішню міграцію, або переселяються в бізнес-центри нижчого класу;
- У бізнес-центрах звільняються площі від 500 м 2 . Ті, хто раніше їх орендував переселяються в офіси поменше в цих же бізнес-центрах.
- Поряд з великими приміщеннями в офісних будівлях можна зняти і маленькі площі, що раніше було проблематично. Зараз таких пропозицій досить багато;
- Офіси до 50 м 2 , особливо в житловому фонді , популярні до кризи, зараз менш затребувані. Дрібний бізнес працює з дому. Орендарів трохи, потреба в таких приміщеннях дуже низька;
- Приміщення близько 100 м 2, вартістю від 1 500 доларів в сучасних будинках - зараз також не особливо популярні. Власники не готові знижувати ціну, а орендарі не готові за цю ціну знімати такі приміщення;
- Найбільш затребувані офіси від 70 м 2 в бюджеті до 1 300 доларів . Такі приміщення знімають нотаріуси, психологи, юристи, програмісти. Напередодні виборів активізувалися політичні партії. Правда у партій бюджет трохи більше - від 1 000 до 2 500 доларів. Вони шукають приміщення близько 200 метрів, бажано з окремим входом .
Ринок комерційної нерухомості зараз по-літньому в штилі. Спокійний і неспішний. Вільних приміщень багато. Їх число постійно зростає.
Дистанційна робота - тренд 2020 року
Більшості співробітників зайшла удаленка. Компанія Colliers International провела дослідження , в якому взяли участь понад 5 000 респондентів, з 25 країн світу. У всіх опитаних був різний досвід віддаленої роботи: хтось працював з дому кілька днів в тиждень, хтось постійно, а деякі люди взагалі не пробували такий формат. За результатами опитування вісімдесят відсотків людей хотіли б продовжувати працювати з дому, мінімум один день в тиждень, і лише двадцять три відсотки людей відчули, що почали працювати менш ефективно, ніж в офісі.
Бізнесу теж. Європейська Бізнес Асоціація провела опитування , в якому більшість опитаних респондентів заявили, що їм знадобиться до року, для виведення бізнесу на докарантінний рівень. 62% директорів розглядають можливість поєднання роботи в офісі з роботою з дому.
Вихід з кризи
За даними того ж опитування Європейської Бізнес Асоціації, терміни повернення до колишніх показників будуть наступні:
- 20% знадобиться до 6 місяців;
- 39% до 1 року;
- 17% знадобиться більше 2 років.
Лише 4% не втратили нічого під час карантину.