Shell&core или готовый ремонт, что выбрать?
Shell&core (или «под ремонт») – это состояние помещения, при котором оно еще не пригодно для эксплуатации. Этот тип офисного помещения с полным отсутствием ремонта, где есть только бетонные стены, полы и потолки, но уже подведены коммуникации и отопление, а также стоят стеклопакеты. В зависимости от класса здания состояние офиса может отличаться: в бизнес-центрах класса «А» офис может быть полностью готов к началу ремонтных работ, а вот в классах «B» и «C» могут потребоваться дополнительные работы по выравниванию стен, установки пожарной сигнализации и вентиляции Такой вид работ еще можно назвать перед чистовым.
Что такое пред чистовая обработка
Перед чистовой отделкой — это состояние помещения, после которого следует чистовой ремонт. Как правило, это полностью выровненные стены, залитый пол, проведенные коммуникации, рабочее отопление и системы вентиляции. Грубо говоря, это переходный этап между shell&core и чистовым офисом.
Чистовой ремонт в свою очередь предполагает, что офис полностью готов к въезду, и дополнительные работы можно проводить только по необходимости и желанию арендатора или собственника.
Такой вид работ, вопреки некоторым неудобствам, имеет как недостатки, так и ряд преимуществ.
Недостатки и положительные стороны shell&core:
Основные недостатки shell&core:
- Потребуется много времени на подготовку помещения к въезду.
- Большие затраты на материалы и ремонтные работы.
- Большие риски, связанные с обнаружением некачественной подготовки помещения под ремонт во время строительства или резким ростом цен на строительные материалы или, что хуже всего, банкротство компании.
К положительным сторонам shell&core можно отнести:
- возможность оформить офис в своем уникальном стиле или разделить его на комфортные рабочие зоны;
- арендодатель на время ремонта должен предоставить арендные каникулы;
Достоинства готового офиса
Чтобы принять правильное решение о том, делать ремонт самому или искать готовый офис, нужно рассмотреть еще и преимущества готового офиса.
Готовый к въезду офис тоже пользуется популярностью у арендаторов. Причин выбрать такое рабочее пространство несколько:
- Экономия времени. Чистая отделка позволяет компании заселиться в офис в кратчайшие сроки, если нет других мешающих факторов.
- Экономия денежных средств. Обычно такой офис не требует дополнительных затрат на ремонт, однако ремонт в нем, как правило очень простой или устаревший.
- Если арендатор сам изъявил желание сменить интерьер, он может это сделать по договоренности с собственником.
- Все равно остается возможность сделать в будущем более качественный ремонт.