Де і як краще знайти приміщення під магазин

У нинішніх реаліях все більше людей хочуть спробувати себе в підприємництві, відкриття власного магазину виглядає як найпростіший варіант для бізнесмена-початківця, але чи так це насправді? І що потрібно врахувати під час підбору приміщення під оренду, щоб мрія не залишилася просто мрією?

З чого почати.

Спочатку на думку спадає оренда приміщення під магазин , адже коли є приміщення створюється приємне відчуття, що ось-ось запрацює бізнес і це гріє душу. Але не варто поспішати, власний бізнес, нехай навіть і маленький, це справа до якого потрібно підходити з великою відповідальністю. Першим кроком буде визначитися із наповненням майбутнього магазину. Більшість бізнес-гуру радять займатися тільки тим бізнесом, який вам особисто цікавий і в якому ви хоч трохи знаєтеся. Звичайно ж вирішувати вам, але щоб максимально убезпечити себе слід розглянути варіант з орендою приміщення під магазин. Ні для кого не секрет, що оренда набагато дешевша за покупку, але крім очевидних, є ще й ряд прихованих переваг орендного бізнесу. Вибрати бізнес до вподоби допоможе уникнути вигоряння, а іноді й зайвих витрат. Найпопулярніші варіанти сьогодні це кав'ярні, пекарні, квіткові магазини, фаст-фуд, еко-лавки, рітейл, манікюрні, перукарні та салони краси. З такими видами бізнесу орендний ринок вже добре знайомий і зняти приміщення під магазин не складе більшої праці. Більш того, власники орендних приміщень можуть самі допомогти вам з відкриттям, адже вони теж зацікавлені в довгостроковій співпраці. Також врахуйте, якщо ви хочете відкрити більш нишевий магазин, пошуки орендного приміщення можуть зайняти більше часу.

Деталі.

Заздалегідь продумайте всі деталі та уточніть їх у орендаря. Це можуть бути елементарні: необхідний метраж, кількість кВт електромережі, охорона приміщення або території, кондиціювання; так і дрібниці, за типом розміру вхідних дверей (що немало важливо для майбутнього обладнання та меблів), рекламна політика на даній території, наявність туалетів поблизу, зручність під'їзду техніки та її розвантаження.

Другий ключовий момент це цільова аудиторія майбутнього магазину. Щоб правильно підібрати приміщення під оренду, потрібно добре представляти свого покупця: жінки або чоловіки, вік, інтереси, фінансове становище. Такі дрібниці допоможуть вам правильно вибрати приміщення під оренду.

Важливо пам'ятати.

Не забудьте врахувати конкурентоспроможність вашого магазину. Якщо ви відкриваєте третій книгарню на одній вулиці, то навіть з прорахунком всіх інших складових великий шанс зазнати невдачі. Хоча навіть тут бувають винятки, якщо ваша точка буде оригінальною, вигіднішою, краще прорекламованою – є шанс переманити клієнтів на свій бік. Але не варто перегинати з конкурентоспроможністю і розпочинати війну із сусідами, великий ризик програти в ній. Набагато краще буде об'єднати зусилля, наприклад, ви продаєте каву, а ваш сусід булочки, чому б вам не влаштувати акцію, де при покупці однієї кави буде знижка на булочку. Також варто розглянути пропозиції, які пропонують зняти приміщення під магазин із частково розділеною локацією. Наприклад, ви орендуєте частину перукарні та робите там магазин косметики.

Пройдемося по локаціях.

Тепер можемо приступати безпосередньо до пошуку приміщення під оренду у Києві. Найкраще звернеться до професіоналів. Зайшовши в розділ «оренда комерційної нерухомості» можна легко знайти необхідне приміщення. Також не варто нехтувати використанням фільтрів, крім ціни вони допоможуть знайти правильний район, поверх, площу, станцію метро. Великі сайти агрегатори допоможуть зорієнтуватися на ринку пропозицій і визначиться, на що можна розраховувати за свій бюджет. Варто також не гребувати переговорами, по-перше, ви відразу зможете оцінити наскільки зговірливий господар приміщення, а по-друге є хороший шанс заощадити на оренді, якщо попросити меншу вартість оплати або ремонтні канікули. Стандартні пропозиції на ринку у Києві стартують від 40 м² і йдуть за 200 м². Залежно від району ціна теж сильно варіює. Так невелике місце у 25-40 м² на ринку Троєщини коштуватиме вам 34 000 – 43 000 гривень на місяць, а ось таке ж за метражем та станом на Печерську вже потягне на 60 000 - 70 000 гривень. Не забудьте, що більшість орендарів попросять зробити оплату відразу ж за перший і останній місяць. На ціноутворення сильно вплине як район, а й близькість до метро, ринку, торговому чи офісному центру, загалом до місць із великим потоком людей. У Києві останні роки набирає популярності лівий берег, який раніше вважався не дуже привабливим для бізнесу у місцевих жителів. Але з великим потоком приїжджих столиця змінює своє обличчя і на лівому березі цілком можна орендувати приміщення, яке ідеально підходитиме під ваші потреби. Варто зазначити, що у Києві є десять районів та кілька великих обласних центрів. Центральними районами міста вважаються Шевченківський та Печерський, одразу за ними Подільський та Солом'янський, тут найбільше офісних приміщень та рухи у будні дні. Спальні райони Оболонський, Святошинський, Голосіївський, Дарницький, Дніпровський, Деснянський.

Не забудьте пройтись за Цивільним Кодексом України (Глава 58), щоб розуміти свої права та обов'язки під час підписання типового договору. Варіанти таких договорів легко можна знайти та завантажити в інтернеті. По мережі гуляє багато історій, як люди намагалися зняти приміщення під оренду, знаходили ціну нижчу за ринкову і попадали в халепу через усні домовленості. Щоб бути повністю захищеним у юридичному плані, варто залучити доброго юриста і прописати в договорі всі можливі форс-мажорні обставини на кшталт карантину або надзвичайного стану. Якщо ж ви візьметеся за договір без залучення фахівців, постарайтеся прописати всі дрібниці та усні домовленості письмово. Обов'язково варто вказати адресу об'єкта та його площу, наявність або відсутність техніки та меблів та їх стан, терміни передачі майна в оренду та строки дії договору в цілому, розмір оплати, її фіксація та всі додаткові умови; варто вписати страховку або відповідальність за шкоду, а також умови припинення договору.

Для наочного прикладу ми відкриємо салон краси в Голосіївському районі Києва, поряд з метро Теремки. З пошуку комерційної нерухомості ми виберемо невелике приміщення на 62 м² за 32 000 грн на місяць. Аналогічний заклад у Шевченківському районі, також у пішохідній близькості від метро, коштуватиме від 80 000 грн на місяць.

На закінчення.

Підбиваючи підсумки можна з упевненістю сказати, що орендний бізнес у Києві дуже великий, пропозицій достатньо, щоб задовольнити навіть найвибагливішого клієнта. Але пропозиція народжує попит і найсолодші варіанти розлітаються як гарячі пиріжки. Щоб знайти хороший варіант, потрібно тримати руку на пульсі і постійно відслідковувати новинки на сайтах, не лінуватися їздити по локаціях і перевіряти їх особисто, а також виявити достатньо затятості в переговорах. Головне пам'ятати, що всі успішні бізнесмени з чогось починали і ви можете опинитися серед них.