Як вибрати офіс на столичному Виноградарі

За словами аналітиків ринку нерухомості, після локдауна в Києві з'явився тренд до децентралізації розташування офісної нерухомості. Тобто все більше підприємців знімають офіси ближче до спальних районів. Якщо ви шукайте недорогий офіс, то можете вказати в запиті, оренда приміщень Виноградар Київ.

переформатування ринку

За даними експертів, зараз з'явився навіть такий формат, як оренда офісів в житловій інфраструктурі. Одним з популярних місць для оренди серед орендарів в столиці став Подільський район і житловий масив Виноградар. Фахівці ринку нерухомості відзначають, що частина столичних фірм зараз користується падінням офісних ставок і тому переїжджає в центр Києва. Решта компаній оптимізують розташування офісів ближче до місць проживання персоналу. Це зручно для гнучкого графіка і віддаленої роботи.

Цінова політика

Зняти офіс в районі Виноградар можна досить бюджетно. Від 5000 тисяч гривень на місяць. Є різні варіанти. Все залежить від місця розташування. Також є можливість отримати знижки від орендодавців. Для того, щоб підібрати цікавить варіант, в запиті потрібно вказати оренда комерційної нерухомості в мікрорайоні Виноградар. Хоча за оцінками експертів, тут, в порівнянні з центром, спостерігається низька динаміка вакантності офісних нерухомості. Однак цей район є перспективними з точки зору трафіку і наявності інфраструктури. Тут є все необхідне. Зокрема, кафе, ресторани, магазини, супермаркети, фітнес- клуби, спортзали, медичні послуги, зелені зони, а до центру міста можна дістатися протягом двадцяти хвилин.

Основні переваги:

• хороша інфраструктура;
• близькість до центру;
• бюджетна цінова політика;

Зняти офіс на Виноградарі (Подільський район) можуть дозволити собі початківці бізнесмени через доступною цінової політики або фірми, діяльність яких не пов'язана з щоденним приходом клієнтів або партнерів.

На що звернути увагу

Якщо вказати в запиті, оренда комерційна нерухомість Виноградар, то можна побачити різні пропозиції. Однак, перед тим, як зняти офіс, потрібно звернути увагу на наявність комунікацій, а також на стан приміщення. Все повинно справно працювати.

Як вибрати офіс

Для початківців бізнесменів дуже актуальним є питання необхідної площі приміщення. По-суті, він часто стає одним з найскладніших. Тому враховуєте, що приміщення має бути таким, щоб максимально комфортно розмістити в приміщенні всіх працівників. Зокрема, площа офісу потрібно шукати у відповідності з певними нормативами на одного співробітника. За стандартами, метраж одного робочого місця повинен бути від 4,5 квадратних метрів. Важливо пам'ятати, що для розміщення техніки потрібна додаткова площа.

Також не забудьте правильно підійти до договору оренди. Заздалегідь обговоріть з власником приміщення можливість дострокового припинення оренди. Наприклад, якщо термін за договором ще не закінчився, а ви вже переросли наявний метраж приміщення. Тому потрібно або заздалегідь брати офіс з великим метражем або передбачити стратегію відступу. Якщо у вас в планах розширення, то краще заздалегідь обумовити можливість ремонту або перепланування приміщення. Потрібно дізнатися, чи можна модернізувати приміщення, і за чий рахунок будуть проводитися роботи.

Крім того, обговоріть умови збирання та охорони офіси. Потрібно заздалегідь обговорити, хто оплачує ці послуги. А також чи є в будинку відеокамера і сигналізація. Обов'язково зверніть увагу на наявність парковки. Якщо її біля об'єкта немає, то потрібно дізнатися, чи є стоянка неподалік.