Что выгоднее сдавать: квартиру или коммерческую недвижимость?

Арендный бизнес привлекает инвесторов низкими рисками, стабильными и достаточно высокими доходами. Объект недвижимости в любой момент можно продать и вернуть вложенные деньги. Поскольку в последнее время наблюдается рост цен на квадратные метры, имущество можно реализовать даже по более высокой цене. Чтобы использовать имеющиеся сбережения с максимальной пользой, нужно правильно выбрать объект инвестирования. Вложить деньги можно в жилую и коммерческую недвижимость. Каждый из этих вариантов имеет свои достоинства и недостатки. 

Преимущества инвестирования в жилую недвижимость

Опыт сдачи квартиры или дома в аренду имеется у многих украинцев. Оставшееся в наследство жилье часто оставляют для детей. Пока наследники подрастают, в жилое помещение пускают пожить родственников или друзей, чтобы уменьшить коммунальную нагрузку. Некоторые владельцы недвижимости сдают ее в аренду и получают неплохой дополнительный доход.

При всей привлекательности вложения средств в жилое помещение, такая инвестиция имеет свои недостатки. Владельцы жилплощади могут столкнуться с такими трудностями:

• нечистоплотность арендаторов;
• поломки и повреждения;
• проблемы с соседями;
• несвоевременная оплата.

По внешнему виду жильцов очень трудно определить, насколько они чистоплотны. Иногда арендодателям приходится долго приводить в порядок квартиру после того, как их жильцы съедут. Хотя любая бытовая техника и коммуникации периодически выходят из строя, в сдаваемой  квартире аварийные ситуации возникают чаще. Хозяин вынужден постоянно ликвидировать неисправности, обновлять мебель, делать ремонт и покупать новые бытовые приборы.

Некоторые жильцы регулярно ссорятся с соседями или досаждают им громкими звуками. В таком случае хозяин приобретает хроническую головную боль из-за жалоб других жителей дома. Проблемы возникают, когда квартиросъемщик становится неплатежеспособным. Он перестает вносить плату и оплачивать коммунальные платежи.

При расчете цены на аренду учитывают несколько факторов:

• наличие мебели и ремонта;
• близость к остановке общественного транспорта;
• наличие развитой инфраструктуры рядом с домом;
• количество жильцов;
• наличие домашних животных.

Чем ближе недвижимость к метро и остановкам общественного транспорта, чем лучше в ней ремонт и мебель, тем больше денег могут получить владельцы. Арендаторы готовы заплатить хозяину дополнительные деньги, если рядом с его домом есть крупные магазины, больницы, школы, детсады, детские площадки и рекреационные зоны. Сумма увеличивается, когда заселяются несколько человек, а также если они имеют собаку или кота.

Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость

Все коммерческие помещения разделяют на 3 основных вида:

• офисные;
• торговые;
• складские.

Быстрее других окупаются складские помещения. Аренда нежилых помещений чрезвычайно востребована среди владельцев интернет-магазинов. Такой бизнес менее хлопотный, поскольку к складским объектам предъявляют меньше требований. Главное условие, которое ставят арендаторы — транспортная доступность.

Торговые объекты очень привлекательны для потенциальных арендаторов. Пользуются популярностью большие залы на первом этаже с широким входом и большими витринами. Аренда торговых помещений выгодна, если они находятся рядом со станцией метро или с оживленной остановкой общественного транспорта. В таком случае бизнес окупится очень быстро.

Офисная недвижимость лучше реализуется в центральных районах Киева. Поскольку в таких местах объекты очень дорогие, проект может окупиться через 8-10 лет. В условиях высокой конкуренции арендаторы отдают предпочтение помещениям с хорошим ремонтом. Транспортная доступность, состояние помещения и удачное местоположение — основные ценообразующие факторы при сдаче в наем коммерческого помещения. Аренда цокольных помещений и подвальных менее востребована.

Вложение в коммерческую недвижимость может принести очень хороший доход и минимум хлопот. Однако такой проект сопряжен с более высокими отчислениями. Крупные и надежные арендаторы предпочитают работать с НДС, поэтому придется перейти на налогообложение на общих основаниях. Возможно также открыть ФЛП.

Сдать коммерческую недвижимость в аренду достаточно просто. А вот избавиться от нежелательного арендатора может быть сложно. Опытные компании ловко пользуются законодательством, чтобы продлить договор вопреки желанию хозяина. Они имеют преимущественное право на приобретение объекта аренды в случае его продажи.