Как подобрать помещение под салон красоты
Аренда помещения под салон красоты в Киеве.
Украинцы хорошо знакомы с услугами салонов красоты, особенно это касается женского пола. Более того, украинки считаются чуть ли не самими красивыми девушками в мире и регулярно прибегают к услугам профессиональных салонов красоты, чтобы поддержать это утверждение. А с наступлением ХХI века уже и парни не отстают, сейчас вполне нормально встречать специализированные барбер шопы и маникюрные салоны для мужчин. И этот список услуг доступных как для мужчин, так и для женщин неуклонно растёт. Именно поэтому многие предприниматели обращают свой взор на такой вид бизнеса как салоны красоты. Ниже мы немного разберёмся в этой не простой теме и проанализируем, что же нам предлагает арендный рынок города Киев.
Как и где искать.
Как говорит пословица – скупой платит дважды. Поэтому если у вас нету опыта в аренде помещений под салоны красоты лучше обратится к специалисту. Хороший риелтор и специализированный сайт, будут вашими самыми большими помощниками в этом деле.
Довольно неплохими для старта будут небольшие помещения от 100 м2. Базовые характеристики необходимые для аренды помещения под салон красоты также включают в себя: высоту потолков от 3х метров, электросети от 20 кВт, наличие водопровода, канализации, отопления и вентиляции. Хорошо если рядом находятся важные объекты инфраструктуры такие как: бизнес центры, офисные здания, частные клиники, стоматологии, тренажёрные залы, гостиничные комплексы и рестораны. В дальнейшем со всеми ними можно будет заключит договор о взаимной рекламе или системе скидок. Интересным предложением в современном Киеве также выступит соседство с большими, недавно заселившимися ЖК комфорт, премиум и элит класса. Желательно, но не обязательно, чтобы помещение было на первом этаже, с выходом или полностью на фасаде здания. Это здорово поможет с привлечением клиентуры просто «с улицы» и немного снизит затраты на рекламу. Преимуществом также будет отдельный вход в помещение.
Для Киева традиционно центральные районы города являются приоритетными для бьюти-индустрии. Поэтому стоит начать поиск с таких районов как Печерский и Шевченковский.
Если вы понимаете, что в будущем хотите развиваться и создавать целую сеть салонов по Киеву можно присмотреться и к спальным районам, вашими вариантами будут наиболее приближенные к центру Подольский, Оболонский, Голосеевский, Днепровский. Ценовая политика будет соответствующей.
Наведу несколько примеров: 1) Помещение в 135 м2 на Золотых Воротах, а это на минуточку исторический и культурный центр города, в Шевченковском районе и недалеко от метро Золотые Ворота, Майдан Независимости, Театральная, Крещатик. На первом этаже Бизнес-центра, с круглосуточной охраной, парковкой, панорамными окнами будет стоить от $14/370 гривен за квадратный метр; 2) Большой офис открытого типа, или же в народе «опен спейс» на 190 м2, по улице Лыбедской, Голосеевский район Киева, полностью меблированный, с установленными кондиционерами, камерами видео наблюдения и сигнализацией обойдется в $2 167/61 750грн за месяц. В эту стоимость войдёт арендное помещение, которое идеально подходит под салон красоты, так как оно уже поделено на уютный холл, 9 рабочих кабинетов и 2 санузла. Стоит регулярно проверять предложения по аренде, в идеале раз в три часа, чтобы не пропустить идеальный вариант.
Совершенно справедливо будет заметить, что спрос в области зачастую недостаточно высок на бьюти услуги, чтобы выйти в хорошую прибыль. Ведь даже многие жители Киевской области, заинтересованные в той теме, едут в столицу, чтобы получить необходимые услуги. Так как верят, что лучшие специалисты будут работать в центральных районах, в именитых салонах красоты.
Советы при выборе помещения под Салон.
Такой бизнес как салон красоты очень сильно завязан на постоянных клиентах. Именно по этой причине не стоит снимать очень маленькое помещение, ведь в дальнейшем, чтобы расширится придётся переезжать и заново набивать новую клиентскую базу. С другой стороны, вы всегда можете сдать лишние квадратные метры внутри вашего салона красоты фрилансерам или бизнесу поменьше и остаться в плюсе. Сейчас аренда рабочего места является популярной практикой.
Также стоит внимательно подойти к вопросу о съёме помещение под салон красоты на месте не состоявшихся конкурентов. Есть шанс, что клиенты будут воспринимать ошибки предыдущего арендатора как ваши и переносить их негативный опыт уже на ваш салон красоты.
Стоит упомянуть и о типе вашего салона красоты. Ведь этот вид бизнеса имеет множество переменных. Так, например, вы будете предоставлять бюджетные услуги, сосредоточитесь на бизнес-класс или вообще пойдёте в люкс сегмент. Тип заведения очень повлияет на выбор как помещение, так и на остальные параметры. Стоит просчитать несколько бизнес моделей для каждого из этих вариантов.
Важным элементом выбора будет оборудование. Многие бизнесмены предпочитают находить полностью пустые помещения и сделав ремонт наполнить пространство на своё усмотрение. Это практически идеальный вариант, но к сожалению, он доступен не всем, как из-за финансовой составляющей, так и из-за временных растрат. Ведь сделать хороший ремонт на свой вкус займёт не менее 3х месяцев. Полностью оборудованный салон красоты может избавить вас от головной боли, но также лишает возможности творчества. Идеально будет найти помещение с уже готовым чистовым ремонтом (штукатурка и покраска стен, разведённая электросеть, уложенные напольные покрытия) и завезти в него недостающую технику и мебель. Ведь со многими производителями можно согласовать хорошие условие покупки в рассрочку или аренды оборудования. К примеру, часто специалисты маникюрного дела уже имеют при себе необходимое оборудование и предпочитают работать на своём, проверенном годами.
Тут мы не будем затрагивать тему персонала. Найм сотрудников дело сугубо индивидуальное. Лишь посоветуем руководствоваться здравым смыслом, просить отзывы с предыдущего места работы и обращать внимание на опыт. Хороший сотрудник имеет свою клиентскую базу, что немало важно для начинающего бизнеса.
Юридический аспект.
Когда вы наконец подобрали подходящий вариант не забудьте о юридической стороне. Правильно составленный и подписанный договор может в будущем спасти не одну нервную клетку. Обратите внимание на такие формальности как описание имеющегося имущества, порядок оплаты коммунальный платежей и возможные имеющиеся по ним задолженности. Ошибка очень многих начинающих предпринимателей — это их недальновидность. Например, у помещения поменяется владелец и он потребует других условий от арендатора или вообще попросит съехать с полюбившегося места. Пропишите эту ситуацию в договоре, на какую сумму можно повышать платёж, как часто это можно делать в рамках календарного года. И ни в коем случае не делайте никаких платежей до заключения официального договора.
Выводы.
Чтобы найти подходящее арендное помещение под салон красоты необходимо четко понимать условия поиска: площади, ремонт, планировки, суммы аренды, мокрые точки и т.д. И пользоваться проверенными источниками, залучив в поддержку профессионалов. Помните, что аренда помещение под салон красоты — это лишь первый шаг на вашем предпринимательском пути. Важно не впадать в панику, и решать проблемы по мере их поступления.