Где и как лучше найти помещение под магазин

В нынешних реалиях всё больше людей хотят попробовать себя в предпринимательстве, открытие собственного магазина выглядит как самый простой вариант для начинающего бизнесмена, но так ли это на самом деле? И что нужно учесть при подборе помещения под аренду, чтобы мечта не осталась просто мечтой?

С чего начать.

Изначально в голову приходит аренда помещения под магазин в Киеве, ведь когда есть помещение создается приятное ощущение, что вот-вот заработает бизнес и это греет душу. Но не стоит спешить, собственный бизнес, пусть даже и маленький это дело к которому нужно подходить с большой ответственностью. Первым шагом будет определиться с наполнением будущего магазина. Большинство бизнес гуру советуют заниматься только тем бизнесом, который вам лично интересен и в котором вы хоть немного разбираетесь. Конечно же решать вам, но, чтобы максимально обезопасить себя следует рассмотреть вариант с арендой помещения под магазин. Ни для кого не секрет, что аренда намного дешевле покупки, но кроме очевидных, есть ещё и ряд скрытых преимуществ арендного бизнеса.  Выбрать бизнес по душе поможет избежать выгорания, а иногда и лишних затрат. Самые популярные варианты нынче в Киеве это кофейни, пекарни, цветочные магазины, фаст-фуд, эко-лавки, ритейл, маникюрные, парикмахерские и салоны красоты. С такими видами бизнеса арендный рынок уже хорошо знаком и снять помещение под магазин не составит большего труда. Более того, собственники арендных помещений могут сами помочь вам с открытием ведь они тоже заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве. Также учтите, если вы хотите открыть более нишевый магазин поиски арендного помещения могут занять больше времени.

Детали.

Заранее продумайте все детали и уточните их у арендатора. Это могут быть как элементарные: необходимый метраж, количество кВт электросети, охрана помещения или территории, кондиционирование; так и мелочи, по типу размера входной двери (что немало важно для будущего оборудования и мебели), рекламная политика на данной территории, наличие туалетов поблизости, удобство подъезда техники и её разгрузки.

Второй ключевой момент - это целевая аудитория будущего магазина. Чтобы правильно подобрать помещение под аренду нужно хорошо представлять своего покупателя: женщины или мужчины, возраст, интересы, финансовое положение. Такие мелочи помогут вам правильно выбрать помещение под аренду.

Важно помнить.

Не забудьте также учесть конкурентоспособность вашего магазина. Если вы открываете третий книжный магазин на одной улице, то даже с просчётом всех остальных составляющих велик шанс потерпеть неудачу. Хотя даже тут бывают исключения, если ваша точка будет оригинальной, более выгодной, лучше прорекламированной – есть шанс переманить клиентов на свою сторону. Но не стоит перегибать с конкурентоспособностью и начинать войну с соседями, велик риск проиграть в ней. Гораздо лучше будет объединить усилия, например, вы продаёте кофе, а ваш сосед булочки, почему бы вам не устроить акцию где при покупке одного кофе будет скидка на булочку. Также стоит рассмотреть предложения, которые предлагают снять помещение под магазин с частично разделенной локацией. Например, вы арендуете часть парикмахерской и делаете там магазин косметики.

Пройдёмся по локациям.

Теперь можем приступать непосредственно к поиску помещения под аренду в Киеве.  Лучше всего обратится к профессионалам. Зайдя в раздел «Аренда коммерческой недвижимости» можно с лёгкостью отыскать необходимое помещение. Так же не стоит пренебрегать использованием фильтров, кроме цены они помогут найти правильный район, этаж, площадь, станцию метро. Большие сайты агрегаторы помогут сориентироваться по рынку предложений и определится на что можно рассчитывать за свой бюджет.  Стоит также не гнушаться переговорами, во-первых, вы сразу сможете оценить насколько сговорчив хозяин помещения, а во-вторых есть хороший шанс сэкономить на аренде если попросить меньшую стоимость оплаты или ремонтные каникулы. Стандартные предложения на рынке в Киеве стартуют от 40 м² и уходят за 200 м². В зависимости от района цена тоже сильно варьируется. Так небольшое место в 25-40 м² на рынке Троещины будет стоит вам 34 000 – 43 000 гривен в месяц, а вот такое же по метражу и состоянию на Печерске уже потянет на 60 000 - 70 000 гривен. Не забудьте, что большинство арендаторов попросят внести оплату сразу же за первый и последний месяц. На ценообразование сильно повлияет не только район, но и близость к метро, рынку, торговому или офисному центру, в общем к местам с большим потоком людей. В Киеве последние годы набирает популярности левый берег, ранее считавшийся не сильно привлекательным для бизнеса у местных жителей. Но с большим потоком приезжих столица меняет своё лицо и на левом берегу вполне можно арендовать помещение, которое будет идеально подходить под ваши потребности. Стоит отметить, что в Киеве есть десять районов и несколько больших областных центров. Центральными районами города считаются Шевченковский и Печерский, сразу за ними Подольский и Соломенский, тут больше всего офисных помещений и движения в будние дни. Спальные районы Оболонский, Святошинский, Голосеевский, Дарницкий, Днепровский, Деснянский.

Не забудьте пройтись по Гражданскому Кодексу Украины (Глава 58), чтобы понимать свои права и обязанности при подписании типового договора. Варианты таких договоров легко можно найти и скачать в интернете. По сети гуляет много историй, как люди старались снять помещение под аренду, находили цену ниже рыночной и попадали впросак из-за устных договоренностей. Чтобы быть полностью защищённым в юридическом плане стоит привлечь хорошего юриста и прописать в договоре все возможные форс-мажорные обстоятельства по типу карантина или чрезвычайного положения. Если же вы возьметесь за договор без привлечения специалистов, то постарайтесь прописать все мелочи и устные договоренности в письменном виде.  Обязательно стоит указать адрес объекта и его площадь, наличие или отсутствие техники и мебели и их состояние, сроки передачи имущества в аренду и сроки действия договора в целом, размер оплаты, её фиксация, и все дополнительные условия; стоит вписать страховку или ответственность за вред, а также условия при прекращении договора.

Для более наглядного примера мы откроем салон красоты в Голосеевском районе Киева, рядом с метро Теремки. По поиску коммерческой недвижимости мы выберем небольшое помещение на 62 м² за 32 000грн в месяц. Аналогичное заведение в Шевченковсом районе, также в пешеходной близости от метро будет стоить от 80 000 грн в месяц. 

В заключение.

Подводя итоги можно с уверенностью сказать, что арендный бизнес в Киеве очень большой, предложений достаточно, чтобы удовлетворить даже самого требовательного клиента. Но предложение рождает спрос и самые «сладкие» варианты разлетаются как горячие пирожки. Чтобы найти хороший вариант нужно держать руку на пульсе и постоянно отслеживать новинки на сайтах, не лениться ездить по локациям и проверять их лично, а также проявить достаточно упорства в переговорах. Главное помнить, что все успешные бизнесмены с чего-то начинали и вы вполне можете оказаться среди них.